• <button id="bvqzz"><acronym id="bvqzz"></acronym></button>

    <li id="bvqzz"></li>

    <th id="bvqzz"><track id="bvqzz"><dl id="bvqzz"></dl></track></th>

  • <rp id="bvqzz"></rp>
    <dd id="bvqzz"></dd>

  • 行業新聞|公司動態|常見問答|公司常識|

    地產各大崗位的隱藏技能,過于真實了

    日期:2021-02-22瀏覽:Tags:行業新聞


    想進地產公司,需要具備哪些能力?


    首先想到的,肯定是專業方面的能力,比如做投資的要會測算、做設計的要畫圖、做運營的要會做計劃、做營銷的要會賣房……


    這只是冰山一角。


    殊不知,地產打工人在練就一身專(搬)業(磚)技能的同時,還主動或被動的培養了許多不為人知的隱藏技能……


    01


    地產銷售


    隱藏技能一:特能扛


    扛得住客戶罵,銷管罵,財務罵;扛得住餓,渴,累,急。只要能成交,那都不是事。


    隱藏技能二:會算命


    吃了十幾塊的盒飯,操著幾百萬的心;拿著幾千塊的底薪,揣摩著身家千萬的客戶的喜好。


    隱藏技能三:十八般武藝樣樣精通


    上知天文下曉地理,羅盤八卦略懂一二;提筆會畫小豬佩奇,抬腿能跳廣場舞;夏天摘瓜果,秋天收稻麥。只要是客戶關心的,需要的,都能學個八九不離十。


    不說了,春天到了,準備下田插秧拓客戶去了。


    02


    地產策劃


    隱藏技能一:當祭品


    沒有客戶來訪,策劃推廣不力;客戶來訪但轉化低,策劃沒找準目標客戶;


    項目賣得不好,殺個策劃祭天;項目賣得好,殺個策劃還愿。


    做地產策劃簡直要命啊。


    隱藏技能二:萬金油


    想創意、做方案、盯現場、做執行,運營項目公號,文案策劃排版……策劃是塊磚,哪里需要往哪搬。


    不說了,業主答謝宴要殺一頭豬,刀已經磨好,準備殺豬去了。


    03


    地產設計


    隱藏技能:能熬夜


    下班的時候接到戶配比和設計任務書,第二天一早要交圖紙?;ヂ摼W997是福報,我地產設計007說話了嗎?試問,哪個做地產設計的人,沒見過凌晨0點、1點、2點、3點、4點、5點的城市?


    不說了,趁著天沒亮,趕緊改圖去了。


    04


    地產工程 


    隱藏技能一:易容術


    明明是90后,卻總是被別人當成80后。干工程一年老三歲,曬出黑皮膚,喝出啤酒肚,愁出地中海。做地產工程的人都有易容術,能在短短幾年內把自己的容貌變個樣。


    隱藏技能二:講黑話


    三教九流的工地上,每個人都“黑話連篇”。


    “夜總會”鬧翻臉?“下半場”安排上;


    進度款為啥總不發?“還在走流程”;


    質量那么差?“給施工單位發過文了”。


    ……


    參透其中精髓的可能已經“三總五項十主席”,參不透的或許早已“提桶跑路”。


    隱藏技能三:防身術


    房企里面應該沒有比工程更高危的崗位吧?


    與施工單位干架,被勞務工人堵門,去協調糾紛被誤傷,去勸架被誤打。沒點防身術,不是跑步健將的,別輕易上工地。


    不說了,施工單位又煽動工人來鬧事了,這會正堵在辦公室門口,小心出去被套麻袋。


    05


    地產成本


     隱藏技能一:扯皮


    周一懟設計,周二噴工程,周三踢前期,周四追打供方……為了從牙縫里省出點錢,每個地產成本人都把自己逼成了撕×小能手。


    隱藏技能二:“談”功


    “這個價格高了,讓成本介入去談一談,砍砍價?!?/p>


    “這個原來清單沒考慮到,找成本去談一談”


    在公司領導眼里,沒有什么事是成本“談一談”解決不了的,如果有,那就多談幾次。


    隱藏技能三:背鍋


    啥都不說,背鍋能力必須第一。 


    項目品質不好,是因為“有更好的方案,成本過不了!”


     營銷到訪量差,是因為“樣板房預算有限,沒法出彩!”


    工程進度慢,是因為“成本卡著變更;核價也核低了!”


    總之,怪成本就對了。 


    不說了,施工單位又在嚷嚷虧太多,要求加錢不然就停工。準備撕×去了(哎,今天結算又做不完了)。


    06


    地產財務


    隱藏技能:情緒管理


    每天都有那么多人填錯報銷信息,貼錯報銷發票!


    每天都被催打款。其實不是不想發,是公司賬上沒錢!


    每天都被催報銷。講真,流程別弄錯,錢少不了你的。


    ……


    所以,請別抱怨財務不熱情,態度冷淡甚至粗暴,因為財務每天都很忙、很煩,無時無刻不游離在崩潰的邊緣,做個“沒有感情的回復機器”已是情緒管理的極限。


    不說了,微信彈窗又幾個人來問報銷流程了,趕緊回復去了。


    07


    地產投拓


    隱藏技能一:活地圖


    剛入行時還是新手,不到一個月練成了老司機。


    比出租車司機更熟悉全市地形路線,開車完全不用看導航,再偏僻的旮旯地塊都能找得到。


    隱藏技能二:醉酒寫報告


    白天跑數據機構,跑政府單位,晚上陪領導吃飯喝酒到半夜,幾瓶紅的白的灌去,腦袋昏呼呼?;氐骄频曛幌胩善剿挥X,然而,還有報告沒寫,PPT沒做……


    不說了,明天還要開評審會,洗把臉寫PPT去了。


    08


    地產運營


    隱藏技能:耐得住寂寞


    排計劃,營銷想要快點,工程想要慢點,怎么排都有同事有意見;整天不是催各職能線報進度,交表格,暴露問題,就是發預警、下處罰。天天得罪人,在公司里面早就個沒有朋友的孤家寡人了。


    不說了,項目進度又滯后了,趕緊去問問項目部有什么解決辦法,順便催一下形象進度報告。 


    09


    地產客關


    隱藏技能:表情管理術


    一邊是項目降檔揀配,一邊是客戶越來越精,每次交房都如臨大敵。這年頭,做地產客關,被客戶罵是正常的,不被客戶罵是不正常的。


    每個地產客關人都被活生生逼成了表情管理大師。任憑客戶破口大罵,都得保持標準的八顆牙微笑,“好的好的,這邊給您登記反饋給公司?!?/p>


    不說了,又有客戶在售樓處門口拉橫幅了,趕緊想想用什么話術來安撫他們。


    10


    地產人力


    隱藏技能一:畫大餅


    公司薪酬福利低招不來人,人力不得不施展造夢能力,用公司擴張的宏偉藍圖吸引應聘者人;


    公司裁員縮編,員工一個人干兩個人的活,人力不得不編出“信任你,給你表現機會”的鬼話;


    公司降薪減福利,人力去充黑臉還要順帶做心理按摩,“好好干,明年升職就是你了?!?/p>


    天天畫大餅,自己都快消化不了了。


    隱藏技能二:人格分裂   


    上個月剛把招聘對象從上一家單位挖過來,這個月卻要告訴他公司縮編,他“被優化”了;       


    上午剛向全體員工發出降工資、抓罰款的通知,下午就跟新員工培訓宣傳公司薪酬福利如何優越。


    上一秒還在勸老員工不要賠償直接走人;下一秒就向候選人吹捧公司的發展前景和人性化關懷;


    做地產人力久了,都懷疑自己是不是有多重人格了。


    上一篇:地產人,為啥你總遇不到好總包?下一篇:龍湖萬科這樣的好物業,到底比別人好在哪兒?

    jizzjizz日本护士视频_男男同志gv高清在线观看_欧美性性性性性色大片免费的_中文毛片无遮挡高清免费
  • <button id="bvqzz"><acronym id="bvqzz"></acronym></button>

    <li id="bvqzz"></li>

    <th id="bvqzz"><track id="bvqzz"><dl id="bvqzz"></dl></track></th>

  • <rp id="bvqzz"></rp>
    <dd id="bvqzz"></dd>