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    2019,各大城市分別賣了多少房和地?

    日期:2020-01-08瀏覽:Tags:行業新聞


      房子作為一種高總價商品,其價格和成交量,在很大程度上反映出城市居民的消費能力和投資能力。

      2019年已經過去,各大城市分別賣了多少房子?一二房市場哪個賣得更好?成交均價多少?哪些城市漲了,哪些城市跌了?

      這些數據在易居企業集團CEO丁祖昱的跨年演講中都有解答,今天就把這些數據整理并分析出來。

      先記住以下幾個重要結論:

      1、2019年,重慶賣出2235萬平方米的一手房,武漢賣出2114萬平米,西安賣出1744萬平米,居全國前三。

      2、從一手房成交金額看,上海賣出4092億元的一手房,居全國第一。其次是杭州和北京。

      3、全國只有4個城市的二手房成交量超過一手房,上海、北京、深圳、廈門,這些城市已率先進入存量房交易占主導的階段。

      記住,二手房交易占比越高的城市,房子越稀缺,投資價值越高。

      4、2019年,珠海的新房成交量同比大漲120%,漲幅在全國主要城市中排名第一。對珠海來說,2019是各種利好集中爆發的一年。

      5、2019年,上海賣出1757萬平米、6698億元的二手房,排名全國第一。這個成交量是上海一手房的2.3倍,比例全國最高。

      6、北京房價下跌引起媒體熱議,和2017年4月的最高點相比,2019年底北京房價約下跌了18.5%。

      不過,2019年北京一手房成交量同比大增65%,成交均價下跌2%??硕鸬臄祿@示,2019北京新房成交量中有60%是雙限房和限價房,真正市場化的商品房大概只有30%多一點。

      7、從新房成交均價來看,廣州上漲23%,上海上漲2%,深圳上漲2%,北京下跌2%。廣州上漲幅度高和取消雙合同有關。

      8、二手房成交均價,90%的一二線城市,均出現下跌或者零增長。顯示二手房市場比一手房市場更加冷淡。

      9、三四線城市中,新房成交均價漲幅最高的是江蘇鹽城,跌幅最大的是廣東肇慶。

      10、2019年,土地出讓金,杭州2836億,上海1992億元,廣州1864億元,居全國前三,深圳只有680億元。

      一、各大城市分別賣出了多少一手房?

      從成交量來看,重慶排名第一,2019年共賣出2235萬平方米的一手房。其次是武漢,一手房成交面積2114萬平方米。重慶和武漢也是全國唯二兩個成交面積超過2000萬平米的城市。

      不過,相比2018年,重慶的成交面積減少了17%,而武漢增長了27%,增速在TOP10城市中排名第一??紤]到武漢的常住人口還不到重慶的1/2,武漢人的超強購買力以及對全省資金的虹吸效應,可見一斑。

      成交量前10大城市,全部為二線城市,不見任何一個一線城市。一方面,一線城市的限購非常嚴格,另一方面,一線城市普遍已進入存量房交易時代,這都影響了一手房的成交量。

      值得一說的是,TOP10城市中,只有佛山一個地級市,其他全部為直轄市、省會城市、計劃單列市,這些城市都是具備虹吸功能的中心城市,能吸引大量外地資金購房。佛山作為一個地級市,不具備虹吸功能,其新房交易量能夠躋身前10,其購買力可見一斑。

      從成交金額來看,上海幫一線城市掙回了面子,2019年共賣了4092億元的一手房,排名第一。北京、廣州、深圳也全部躋身前10,這都顯示一線城市的成交單價高。

      亮點仍然是武漢,成交面積排名第二,成交金額的排名同樣不俗,2019年共賣了2761億元的一手房,比廣州、深圳還多,僅次于上海、杭州和北京,排名全國第4。

      從成交量的增幅來看,廈門、北京兩個熱點城市的反彈最為明顯,2019年的成交量漲幅都超過60%,在樓市寒冬的2019,這個表現殊為不易。

      另外,深圳的漲幅是30%,武漢是30%,南京和蘇州是22%。

      也有很多城市的成交量是下跌的,重慶的成交量相比2018下跌了17%,成都下跌了14%,杭州下跌了7%,廣州下跌了1%。

      三四線城市中,珠海以一騎絕塵的姿態領銜,2019年的新房成交量相比2018年大漲120%,漲幅在全國主要城市中排名第一。對珠海來說,2019年是各種利好集中爆發的一年,樓市火爆也就不奇怪了。

      二、各大城市分別賣出了多少二手房?

      相比一手房,二手房是一個更關鍵的數據,它更能反映不動產的流動性。要知道,很多城市只有一手市場幾乎沒有二手市場。

      一般來說,城市價值越高,二手房市場就更活躍,反之亦然。

      2019年,哪些城市的二手成交量大?看下圖:

      如圖所示,二手房成交量前四名,這表明一線城市基本已進入存量房交易占主導的階段。其中,上海和廣州的二手房反彈最大,分別大增33%和19%。

      一線城市二手房交易量整體上漲了14%,二線城市則整體下降了2%,表明一二線城市在房屋交易結構上的不同。例如,一手房市場表現突出的武漢,二手房成交量則下跌40%。

      從二手房的成交金額來看,上海同樣排名第一,。值得注意的是,2019年上海共賣出6698億元的二手房,比一手房的成交金額多了2000多億元。

      一個有意思的現象是,絕大部分城市的二手房成交量都小于一手房,只有四個城市例外,上海、北京、深圳、廈門的二手房成交量居然超過一手房。

      特別是上海和廈門,二手房成交量超過一手房的2倍,顯示這兩座城市的二手房市場極為活躍。

      如上圖所示,上海和廈門,二手房成交面積都達到一手房的2.3倍,其次是北京,達到1.8倍,深圳是1.5倍,廣州是北上廣深中唯一一個新房交易占主導的城市,二手房交易面積只占新房交易的70%。

      比例最小的城市是鄭州和青島,兩座城市二手房交易量只占一手房的30%。

      一個重要結論是,從投資策略上講,二手房交易占比越高的城市,房子越稀缺,投資價值越高。要知道,中國生產了琳瑯滿目的各色商品,但存在二手市場的商品是極少的,房子也一樣,只有極少數城市存在穩定、活躍的二手房市場。

      三、哪些城市漲了,哪些城市跌了?

      從新房成交均價來看,一線城市普遍上漲,廣州上漲23%,上海上漲2%,深圳上漲2%,北京下跌2%。

      需要注意的是,廣州新房價格上漲之所以這么大,主要原因是2019年取消了“雙合同”,統計數據回歸真實情況而已。

      另外,北京新房成交量同比上漲65%,為何成交均價反而下降2%呢?這是因為2019北京新房成交量中有60%是雙限房和限價房,真正市場化的商品房大概只有30%多一點(克而瑞數據)。

      克而瑞的數據還顯示,和2017年4月的最高點相比,2019年底北京房價約下跌了18.5%。

      所以,北京新房成交均價下跌,一方面來自市場本身的壓力,另一方面也來自限價房的沖擊,后者的沖擊可能更大。

      從全國來看,新房成交均價上漲最大的10個城市如下:

      如圖所示,上漲幅度最大的10個城市,有8個是三四線城市,另外兩個是武漢和廣州,而這兩個城市上漲幅度大,都和雙合同取消有關系。

      值得注意的是,漲幅榜前10名中,有5個來自長三角,3個來自大灣區,1個來自山東,1個來自中部,顯示沿海地區仍然是房價上漲的主動能。

      再來看看跌幅榜,跌幅前10名城市排名如下:

      如圖所示,跌幅排名前10的城市,有3個來自福建,3個來自河北,2個來自廣東,1個來自廣西,1個來自海南。其中,跌幅排名第一的是肇慶,相比2018年下跌27%。

      再來看看二手房市場的表現:

      一二線城市二手房均價普遍下跌,武漢下跌16%,杭州下跌12%,位居前列。上海、廣州下跌3%,深圳2%。

      以下是一二線城市部分樓盤的二手房價格變動情況:

      
          四、2019,各大城市分別賣了多少地?

      盡管2019年的房地產市場可以用寒冬來形容,但土地一級市場仍然表現不俗,50大城市的土地成交額再次刷出新高。

      根據中原地產的數據,2019年50大城市合計賣地4.41萬億元,同比上漲19.33%,規模和增速均刷新歷史記錄。

      2019年,50個城市的土地成交額排名如下:

      數據顯示,2019年土地出讓金超過千億元的城市有16個,超過500億元的有35個,超過兩千億的仍然只有杭州一個。

      眾所周知,杭州將舉辦2022年的亞運會,而杭州的城建相比南京、武漢、成都等城市,一直存在較大差距,所以整座城市正在進行一場前所未有的基礎設施大躍進運動,土拍市場活躍,也就不奇怪了。

      50個城市中,杭州的賣地收入再次排名全國第一,2019年賣地2836億元,其次是上海和廣州,分別為1992億元和1864億元,隨后是蘇州1850億元、武漢1765億元。

      深圳賣地收入680億元,相當于上海和廣州的1/3,排名全國第27。

      以上城市中,除了上海和深圳,其他城市的賣地收入均超過上一年的一般公共預算收入。

      從溢價率來看,杭州16.44%,南京15.77%,廣州高達15.63%,武漢11.44%,行情都不算差。


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